Od pewnego czasu dużo mówi się o tym, czym jest i kogo dotyczy obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. W poniższym artykule zapoznamy się z tym, czym jest świadectwo energetyczne i czym różni się ono od certyfikatu energetycznego. Zapraszamy do lektury!

Czym jest świadectwo energetyczne mieszkania?

Świadectwo energetyczne należy sporządzić zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014. Jest to dokument, który określa energochłonność, a także szacuje zapotrzebowanie energetyczne budynku. Jakie jeszcze informacje zawiera świadectwo energetyczne? Całe zapotrzebowanie o którym mowa, jest szacowana dla:

  • ogrzewania,
  • systemu wentylacji,
  • ewentualnej klimatyzacji,
  • sposobu pozyskania ciepłej wody,
  • zastosowanego oświetlenia.

Warto dodać, że wiele osób myli świadectwo energetyczne mieszkania z certyfikatem energetycznym. Różnica pomiędzy dokumentami polega na tym, że świadectwo jest sporządzane dla już istniejących budynków, a certyfikat – dla budynków będących na etapie projektu.

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne? W jakich okolicznościach będzie nam ono potrzebne?

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania

Sprzedaż mieszkania to okoliczność, przy której – zgodnie z obowiązującymi przepisami – jest wymagane świadectwo energetyczne. Wykonanie audytu w celu uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania będzie miało wpływ na wycenę nieruchomości. Budynki z najwyższą klasą A, będą znacznie wyżej wycenione niż budynki z klasą B, C, D, E, F i G. Różnice w cenie wynikają z prognozowanych kosztów, jakie kupujący będzie musiał ponieść z tytułu termomodernizacji. Co ważne, świadectwo musi być przedstawione nabywcy przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości.

Świadectwo energetyczne przy wynajmie mieszkania

W przypadku wynajmu mieszkania świadectwo energetyczne również jest obowiązkowe. Sytuacja wygląda tu bardzo podobnie. Klasa energetyczna będzie miała wpływ na wysokość opłat z tytułu najmu. Oczywiście tak, jak w przypadku sprzedaży mieszkania, również podpisanie umowy najmu musi być poprzedzone okazaniem najemcy świadectwa energetycznego.

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla właściciela nieruchomości

Dla kogo świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? Od 2024 roku muszą je posiadać wszyscy właściciele nieruchomości i to niezależnie od roku, w którym dany budynek powstał. W jakich sytuacjach taki dokument nie będzie konieczny? Otóż nie muszą go posiadać osoby, które użytkują nieruchomość dla własnych celów i nie zamierzają jej sprzedawać. Należy jednocześnie pamiętać, że mieszkania w bloku muszą posiadać aktualne świadectwa energetyczne. W praktyce oznacza to, że ich właściciel powinien je odnawiać co 10 lat lub w sytuacji, gdy zaistniały przesłanki dotyczące zużycia energii w budynku (np. montaż klimatyzacji, wymiana okien itd.).

Proces uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania

Co trzeba zrobić, aby uzyskać świadectwo energetyczne mieszkania. Czy da się rzetelnie wykonać świadectwo w budynku tzw. starego budownictwa?

Kto może wydać świadectwo energetyczne?

Zacznijmy od tego, kto może wydać świadectwo energetyczne Katowice. Chcąc uzyskać potrzebne świadectwo energetyczne mieszkania, należy zgłosić się do firmy, która posiada uprawnienia do jego sporządzania. Na tym jednak nie koniec. Audytor sprawdza stan techniczny budynku, ocenia zużycie energii, a także bierze pod uwagę powierzchnię nieruchomości, zastosowany (ewentualnie) system ocieplenia, czy też instalację generującą zieloną energię (np. fotowoltaikę).

Jak zacząć proces pozyskania świadectwa energetycznego?

Po znalezieniu odpowiedniej firmy należy skontaktować się z jej przedstawicielem (audytorem), z którym należy wstępnie omówić sytuację energetyczną w danym budynku. Audytor wydaje świadectwo energetyczne, w związku z czym już na tym etapie będzie chciał on wiedzieć, czy dana nieruchomość posiada ocieplenie, a także jaki zastosowano w niej system ogrzewania. Być może firma sporządzająca świadectwo energetyczne dla mieszkania bloku zażąda pełnej dokumentacji dotyczącej planu budynku, systemów ogrzewania, wentylacji oraz chłodzenia, a także danych dotyczących historii zużycia energii.

Czas i koszt uzyskania świadectwa energetycznego

Ile trzeba czekać na świadectwo energetyczne dla mieszkania w bloku? Niektóre firmy w ramach prowadzonych działań marketingowych informują, że można je sporządzić nawet w ciągu 24 godzin. Należy jednak pamiętać, że sytuacja o której mowa, dotyczy budynków, które posiadają pełną dokumentację techniczną i przestrzenną i jednocześnie spełniają założenia najwyższych klas. W pozostałych przypadkach wydanie dokumentu (w postaci papierowej lub elektronicznej) może trwać znacznie dłużej, gdyż zaistnieje potrzeba:

  • dostarczenia niezbędnej dokumentacji,
  • zapoznania się z nią,
  • sprawdzenia „na miejscu” sytuacji energetycznej w danym budynku.

Jaki jest koszt świadectwa energetycznego mieszkania? Cóż, ceny pozyskania świadectwa energetycznego zależą od klasy danego budynku, a także… od miasta, w którym taka nieruchomość się znajduje. Standardowo płaci się od 300 do nawet 1000 złotych, ale w niektórych miastach (np. w Warszawie (koszt świadectwa energetycznego mieszkania wynosi nawet 1500 złotych.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego – kary i grzywny

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe, a jego brak wiąże się z nałożeniem grzywny w wysokości od… 20 złotych, do nawet 5000 złotych. O tym, że na dotychczasowego właściciela nieruchomości zostanie nałożona taka kara, informuje notariusz w trakcie sporządzania umowy o sprzedaż tudzież wynajem nieruchomości. Swoistą „karą” może być też problem ze sprzedażą nieruchomości, która takowego świadectwa nie posiada, gdyż tylko na jego podstawie nabywca (lub najemca) będzie mógł ocenić, czy zakup obiektu jest dla niego opłacalny.

Świadectwo energetyczne a standard energetyczny budynku

Świadectwo energetyczne należy sporządzić w celu przypisania konkretnego budynku do określonej klasy energetycznej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dokumentacja ta określa zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną Ep. Dla poszczególnych klas jej zakres wynosi:

  • klasa A+ – przedział mniejszy lub równy zeru,
  • klasa A – przedział od 0 do 59,
  • klasa B – przedział od 59 do 70,
  • klasa C – przedział od 70 do 88,
  • klasa D – przedział od 88 do 105,
  • klasa E – przedział od 105 do 123,
  • klasa F – przedział od 123 do 140,
  • klasa G – przedział od 140 wzwyż.

Przyszłość świadectw energetycznych

W związku z tym, że przy sprzedaży mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne, trudno sądzić, aby właściciele nieruchomości unikali jego sporządzenia. Celem jest zachęcenie ich nie tylko do przygotowania stosownej dokumentacji, ale też do wykonania prac termoizolacyjnych, które podniosłyby klasę energetyczną, a co za tym idzie – zwiększyłyby wartość nieruchomości. Należy sądzić, że w ciągu najbliższych kilkunastu lat, świadectwa doprowadzą do znacznego zwiększenia odsetek mieszkań posiadających najniższe klasy.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne to dowód na to, że możliwa jest skuteczna ewidencja budynków pod kątem ich efektywności energetycznej. Miejmy nadzieję, że jest to narzędzie, które poprawi niekorzystną charakterystykę cieplną w polskim budownictwie.