Czy wiesz, gdzie można znaleźć informacje o roku budowy budynku? Jeśli nie, to zapraszamy Cię do lektury niniejszego tekstu. Opiszemy w nim, jak poznać w mniej lub bardziej precyzyjny sposób rok budowy budynku, a także sprawdzimy, na jakiej podstawie można go zweryfikować. Zapraszamy do lektury!

Dlaczego i kiedy trzeba sprawdzić rok budowy budynku?

Dlaczego warto sprawdzić dokładny rok budowy bloku lub budynku jednorodzinnego? Taka informacja może być bardzo pomocna przy wycenie danej nieruchomości, a także przy określeniu wysokości składki ubezpieczenia. Im dom starszy, tym jego wartość będzie niższa. Niemniej może się okazać, że domy z lat 20. lub 30. ubiegłego wieku (i wcześniej), mogą mieć wartość historyczną, która może wpłynąć na wzrost ceny nieruchomości.

Data budowy budynku – gdzie szukać danych na ten temat?

Jak sprawdzić, kiedy powstał budynek mieszkalny? Jak zweryfikować datę zakończenia budowy? Okazuje się, że nie jest to wcale takie proste. Im jest on starszy, tym ciekawsze może być poszukiwanie danych. Mało tego – w nieraz w przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lub więcej lat, poznanie okoliczności ich powstania może być czymś fascynującym. Co więcej, analizując akty własności i archiwa miejskie, możemy w wielu przypadkach sprawdzić, kto mieszkał w danym budynku i jak potoczyły się jego losy.

Jakie są sposoby na sprawdzenie roku budowy?

Skąd zatem wziąć informacje dotyczące budynku? Najłatwiej przeanalizować sposób wykonania jego elewacji, a także zapisy w dokumentacji prowadzonej np. przez spółdzielnię mieszkaniową. Pomocna może być też dokumentacja techniczna budynków mieszkalnych i wiele innych źródeł, o których napiszemy w dalszej części.

Elewacja obiektu budowlanego – jak mogę sprawdzić datę budowy?

Wiek budynku można pobieżnie określić na podstawie stanu i rodzaju jego elewacji. Jeśli budynek mieszkalny jest zaprojektowany zgodnie z zasadami:

  • secesji, która wyróżniała się bogatymi zdobieniami, oryginalną formą i asymetrią, to powstanie budynku miało miejsce na przełomie wieków XIX i XX,
  • modernizmu, który stawiał na funkcjonalność i brak niepotrzebnych ozdób, to można szacować, że budynek powstał w latach 20. i 30. ubiegłego wieku,
  • brutalizmu, który opierał się na masywnych, surowych formach, to można sądzić, że budynek powstał w latach 50. i 60. XX wieku.

Szacując wiek budynku, warto również zwrócić uwagę na ślady remontów, renowacji, a także na elementy dodatkowe, tablice pamiątkowe oraz ornamenty.

Gdzie znaleźć informacje na temat budowy budynku? Zapytaj specjalisty

Elewacja domów z różnych lat znacząco różni się od siebie. Specjalista może być bardzo pomocny nie tylko z pozyskaniu daty powstania budynku, ale też wielu innych ciekawych informacji. Po zasięgnięciu do odpowiedniej dokumentacji można również sprawdzić historię budynku aż do czasów dzisiejszych. Osoba, która zna temat może również przeprowadzić analizę stanu technicznego starszych budynków, z uwzględnieniem wykonanych prac architektonicznych, rewitalizacyjnych itd.

Kiedy była budowa domu? Sprawdź dokumentację budynku, księgi wieczyste itd.

Informacje na temat daty budowy domu jednorodzinnego lub bloku mieszkalnego, można również czerpać z dokumentacji technicznej budynku. Możemy po nią udać się np. do Urzędu Miasta lub Starostwa. Warto zasięgnąć po „Dziennik Budowy”, w której kierownik prac budowlanych zapisywał wszystkie najważniejsze daty realizacji projektu. Z urzędu można też uzyskać dokument zawierający datę wydania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, aczkolwiek zwykle dotyczy on budynków, które mają maksymalnie 35 lat.

Warto też sięgnąć zwrócić uwagę na pozostałe informacje dotyczące budynku, jakie można znaleźć w urzędzie (również za pośrednictwem Internetu), w tym dokumenty własnościowe, akty notarialne itd. Ważnym źródłem informacji są też rejestry miejskie i wiejskie.

Jak odczytać rok budowy domu ze źródeł dostępnych online?

Jeśli nie wiemy, jak sprawdzić rok budowy budynku, możemy zasięgnąć do źródeł dostępnych w Internecie. Internauci mają do dyspozycji różnego rodzaju geoportale, które są pokaźnym źródłem informacji na temat różnych nieruchomości (np. budynków zabytkowych). Pomocne mogą być też internetowe rejestry nieruchomości, w których znajdują się informacje dotyczące nie tylko daty budowy, ale też wykonanych prac renowacyjnych, porządkowych itd. Wreszcie można też skorzystać z danych udostępnianych na portalach genealogicznych. Niektóre z nich zawierają informacje dotyczące roku budowy budynku, do którego dana osoba się przeprowadziła.

Do coraz popularniejszych sposobów na sprawdzenie daty należą również fora internetowe, na których zarejestrowane są często osoby, które dysponują pokaźną wiedzą na temat niektórych budynków oraz zmian, jakie w nich zaszły.

Wywiad społeczny – prosty sposób jak sprawdzić stan techniczny budynku

Bogatym źródłem informacji dotyczących roku budowy budynku jest też tzw. wywiad społeczny, Szukać informacji można np. w relacjach starszych osób, tzw. świadków historii oraz miejskich legendach, które – jak wiadomo – zawsze zawierają nieco prawdy. Jest to znacznie łatwiejsze, gdy dany budynek (lub mieszkanie) staje się własnością kolejnych pokoleń wchodzących w skład jednej rodziny. Wtedy ustalenie roku budowy budynku jednorodzinnego lub starego bloku nie powinno być problemem.

Jak sprawdzić historię budynku analizując mapy przedwojenne?

W internecie są dostępne mapy przedwojenne miast. Trzeba uczciwie przyznać, że ówczesna kartografia stała na bardzo wysokim poziomie. Mapy można zdobyć np. za pośrednictwem portali lub forów specjalizujących się w historii miast. Źródeł informacji można też poszukać u pasjonatów militariów, gdyż mapy sztabowe i zdjęcia lotnicze zapewniają na ogół wysoką dokładność przedstawionych danych. Warto dodać, że sposobów na sprawdzenie daty budowy może być jeszcze więcej. Wystarczy zajrzeć do map urzędowych, katastralnych, a także do miejskich planów zagospodarowania i do dokumentów konserwatorskich. Urzędy miast często dysponują bogatymi archiwami, dzięki którym uzyskanie informacji będzie łatwiejsze.

Informacje o roku budowy z książek adresowych – sprawdź zabytki w swojej okolicy

Zachęcamy również do przejrzenia zasobów z przedwojennych książek adresowych. Należy jednak pamiętać, że w ten sposób możliwe jest sprawdzenie daty powstania budynku tylko wówczas, gdy znajdował się on w dużym mieście. Oczywiście źródła te będą pomocne wyłącznie wtedy, gdy dany budynek istniał przed II wojną światową. Jest to też przykład sytuacji, w której możemy wykorzystać informacje z różnych źródeł takich jak np. styl architektoniczny oraz przedruki lub cyfrowe kopie książek adresowych.

Jak mogę sprawdzić rok budowy bloku lub domu który chce kupić?

Określenie wieku danego budynku jednorodzinnego może być dość trudne. A co w przypadku bloków? Cóż, tu jest nieco łatwiej, gdyż jest to budynek w którym mieszka kilkadziesiąt, a czasem nawet kilka tysięcy osób.

Skąd wziąć informacje o budowie obiektu?

W przypadku bloków pomocne mogą okazać się:

  • tabliczki informacyjne z datą, które są umieszczone na elewacji starszych budynków mieszkalnych,
  • księgi wieczyste, które mogą być źródłem informacji o właścicielach oraz o terminie budowy budynku,
  • informacje ze spółdzielni mieszkaniowej,
  • świadectwo energetyczne bloku lub mieszkania.

Jeśli te metody nie pomogły, można szukać informacji oddolnie, np. za pośrednictwem dokumentacji urzędowej, wspomnień innych osób, a także archiwalnych, datowanych zdjęć.

Czy przeprowadzenie wywiadu z sąsiadami i byłymi właścicielami budynku może pomóc?

Wróćmy jeszcze do kwestii przeprowadzenia wywiadu z osobami mieszkającymi od dawna w danym obiekcie. Czy można w ten sposób sprawdzić rok budowy budynku? To zależy. Czasami dana osoba posiada wystarczającą wiedzę, by sprawdzić rok budowy budynku. Często jednak pamięć zawodzi, co może być problemem zwłaszcza wtedy, gdy budynek jest własnością danej rodziny od kilku pokoleń.

Reasumując, jeśli chcesz poznać datę zakończenia budowy, najlepszym rozwiązaniem będzie sprawdzenie księgi wieczystej i innych dokumentów urzędowych. Jeśli tych informacji zabraknie, warto poszukać alternatywnych źródeł informacji.